Nieruchomości to dobry interes.

Nieruchomość w dobrej cenie – czy to jeszcze możliwe?

Rynek nieruchomości wciąż zaskakuje. Choć ceny w dużych miastach biją kolejne rekordy, wciąż można znaleźć okazje – mieszkania o sensownym metrażu, dobrym układzie i w lokalizacji z potencjałem. Co ważne, często nadal w rozsądnej cenie, zwłaszcza jeśli jesteśmy gotowi na negocjacje. Jak podkreślają eksperci, dziś kupujący wciąż mają realny wpływ na cenę – szczególnie w przypadku transakcji na rynku wtórnym.

Z drugiej strony, właściciele mieszkań na wynajem również mają powody do zadowolenia. Popyt na najem jest wysoki, a oferta ograniczona, co naturalnie napędza stawki. Rentowność inwestycji mieszkaniowych w ostatnich miesiącach lekko wzrosła, a sytuacja geopolityczna nadal wpływa na napływ nowych mieszkańców z Ukrainy i innych państw regionu. Wszystko wskazuje na to, że mieszkalnictwo pozostanie jednym z kluczowych tematów społecznych również w nadchodzących wyborach.

Tańsze mieszkania poza miastem

Coraz więcej osób rozgląda się za nieruchomościami w gminach ościennych dużych miast. Dane z portalu Nieruchomosci-online.pl pokazują, że wciąż można tam znaleźć mieszkania nawet o 30–50% tańsze niż w centrach metropolii. Przykładowo: we Wrocławiu średnia cena metra kwadratowego przekroczyła 12 000 zł, podczas gdy w sąsiednich gminach waha się między 7 000 a 8 500 zł. W aglomeracji warszawskiej różnice są jeszcze większe – w stolicy metr kosztuje już średnio ponad 15 000 zł, a w takich miejscowościach jak Legionowo czy Otwock często mniej niż 9 000 zł.

Jak sprzedać z głową?

Odpowiednie przygotowanie mieszkania do sprzedaży ma kluczowe znaczenie. Starannie zrobione zdjęcia, dobrze opisane ogłoszenie i realistyczna cena potrafią skrócić czas transakcji nawet o połowę. Warto też pamiętać o strategii: jeśli sprzedający nie ma presji czasu, może spokojnie negocjować lepsze warunki. Jak zauważa analityk rynku Krystian Pankiewicz, dostosowanie ceny startowej do sytuacji finansowej i planów sprzedającego ma dziś ogromne znaczenie.

Jednocześnie lepiej uważać na nieuczciwe działania pośredników. Zdarza się, że agencje kopiują cudze ogłoszenia lub próbują sprzedać mieszkanie drożej, niż ustalił właściciel. Dlatego warto regularnie monitorować portale i reagować, jeśli Twoja oferta została wykorzystana bez zgody.

Jak kupować z rozsądkiem?

Przy obecnym nasyceniu rynku kluczem jest zakup poniżej wartości rynkowej – najlepiej z rabatem rzędu 10–15%. Dla inwestorów liczy się nie tylko cena, ale też koszt ewentualnego remontu i potencjał najmu. Dlatego najwięcej zyskują ci, którzy potrafią łączyć analizę danych z chłodną kalkulacją i dobrą intuicją do lokalizacji.